3 pokoje po remoncie, 63,49 m², parter, osobne wejście z zewnątrz i światłowód do 1 Gb/s. Lokal przy ul. Romualda Traugutta 26 w Boguszowie-Gorcach, gotowy do zamieszkania lub wynajmu.

koniecznie wejdź na youtuba kanał @filipzemier7385 i obejrzyj film z nieruchomości na shorts.

Jeżeli szukasz mieszkania, w którym nie zaczynasz od remontu, wymiany instalacji i szukania ekip tutaj większość najważniejszych prac została już wykonana. W 2022 roku lokal przeszedł generalny remont obejmujący instalacje, ogrzewanie, kuchnię, łazienkę, okna i zabudowy.

Istotne jest również to, że w ostatnich latach modernizowany był sam budynek. Wykonano m.in. remont dachu, wymianę instalacji gazowej, wymianę instalacji elektrycznej oraz remont klatki schodowej.

To oferta dla osób, które cenią konkrety: parter, osobne wejście, indywidualne liczniki, gazowe ogrzewanie, światłowód, funkcjonalny układ i praktyczną lokalizację.

UKŁAD LOKALU
Mieszkanie składa się z:
- pokoju z aneksem kuchennym,
- dwóch pokoi,
- łazienki z WC,
- garderoby,
- przedpokoju.

Powierzchnia 63,49 m² daje wygodę, której często brakuje w mniejszych lokalach. Masz osobną strefę dzienną, dwa dodatkowe pokoje oraz garderobę, która realnie pomaga utrzymać porządek bez konieczności zastawiania mieszkania dodatkowymi szafami.

REMONT I STANDARD
W 2022 roku wykonano generalny remont lokalu.

Zakres prac obejmował m.in.:
- instalację elektryczną,
- instalację wodną,
- instalację gazową,
- instalację grzewczą,
- montaż pieca gazowego kondensacyjnego dwufunkcyjnego,
- montaż trzyszybowych okien,
- wykończenie kuchni,
- wykończenie łazienki,
- wykonanie kuchni pod wymiar,
- wykonanie szafy w sypialni pod wymiar,
- montaż rekuperacji przez ścianę w kuchni i łazience.

Co to daje kupującemu?
Nie kupujesz lokalu, w którym od razu trzeba planować duży remont. Najważniejsze instalacje i elementy techniczne zostały wykonane w ostatnich latach, co ogranicza ryzyko dodatkowych kosztów po zakupie.

OGRZEWANIE, MEDIA I INTERNET
Ogrzewanie jest gazowe. Źródłem ciepła jest piec kondensacyjny dwufunkcyjny zamontowany w 2022 roku. Ogrzewanie odbywa się przez grzejniki znajdujące się w pomieszczeniach.

Na podstawie rachunków z ostatnich 24 miesięcy średni miesięczny koszt gazu w sezonie zimowym wynosi ok. 590 zł. Gaz obejmuje ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Rachunki za media są dostępne do wglądu, dzięki czemu kupujący może realnie ocenić koszty utrzymania mieszkania przed podjęciem decyzji.

Lokal ma indywidualne liczniki, dzięki temu koszty są rozliczane według faktycznego zużycia, a nie według niejasnych ryczałtów.

Do mieszkania doprowadzony jest światłowód o prędkości do 1 Gb/s. To ważny atut, jeśli pracujesz zdalnie, korzystasz z telewizji internetowej, streamingu, monitoringu albo chcesz wynajmować lokal osobom, dla których szybki internet jest standardem, a nie dodatkiem.

OSOBNE WEJŚCIE Z ZEWNĄTRZ
Jednym z najmocniejszych atutów tej nieruchomości jest niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz.

Nie przechodzisz przez wspólną klatkę schodową. Wchodzisz bezpośrednio do swojego lokalu. To wygodne rozwiązanie dla seniora, pary, rodziny z dzieckiem, właściciela psa albo inwestora myślącego o najmie.

Osobne wejście daje większą prywatność i sprawia, że lokal bardziej przypomina małe niezależne mieszkanie z własnym dostępem niż typowy lokal w budynku wielorodzinnym.

WYPOSAŻENIE W CENIE
W cenie pozostają:
- kuchnia wykonana pod wymiar,
- szafa w sypialni wykonana pod wymiar,
- zabudowy stałe,
- łóżko,
- pralka.

To zmniejsza koszt wejścia dla kupującego. Nie trzeba od razu zamawiać kuchni, szafy ani podstawowego wyposażenia.

BUDYNEK
Lokal znajduje się na parterze budynku wielorodzinnego.

Budynek ma ciekawą historię według informacji właściciela w przeszłości funkcjonował jako Kino Spotkanie w Gorcach. Obecnie lokal jest ujawniony w księdze wieczystej jako lokal mieszkalny.

W ostatnich latach w budynku wykonano istotne prace:
- remont dachu 2017 r.,
- wymiana instalacji gazowej w budynku 2016 r.,
- wymiana instalacji elektrycznej w budynku 2019 r.,
- remont klatki schodowej 2019 r.

To ważna informacja przy zakupie mieszkania w starszym budynku. Kupujący widzi nie tylko stan samego lokalu, ale również historię prac wykonanych przez wspólnotę.

Piwnica stanowi część wspólną budynku. Nie jest sprzedawana jako indywidualne pomieszczenie przynależne do lokalu.

TEREN PRZY BUDYNKU I PARKING
Budynek znajduje się na dużej działce wspólnej. Na terenie przy budynku istnieje możliwość parkowania samochodu w ramach korzystania z części wspólnej.

Właściciel podejmuje również działania w celu uzyskania zgody na korzystanie z części ogrodowej przy budynku. Na ten moment ogród należy traktować jako teren wspólny, a ewentualne indywidualne korzystanie wymaga formalnego potwierdzenia ze strony wspólnoty.

LOKALIZACJA
To praktyczna lokalizacja do codziennego życia. W pobliżu znajdują się podstawowe punkty handlowe, usługowe i rekreacyjne.

W okolicy:
- Biedronka po drugiej stronie ulicy,
- poczta,
- przychodnia,
- stacja PKP,
- boisko,
- basen w Hotelu Piotr,
- ścieżki rowerowe,
- tereny zielone.

Co to daje w praktyce?

Codzienne sprawy można załatwić blisko domu. Sklep, poczta, przychodnia, komunikacja i rekreacja są w zasięgu krótkiego dojścia lub szybkiego dojazdu. To szczególnie ważne dla osób starszych, osób bez samochodu albo inwestora, który chce wynajmować lokal najemcom oczekującym wygody.

DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE?
Dla pary lub singla:
Masz dobry metraż, osobną sypialnię, dodatkowy pokój, garderobę i szybki internet.

Dla seniora:
Parter, osobne wejście i bliskość usług ograniczają codzienne bariery. Nie trzeba pokonywać wielu schodów ani przechodzić przez wspólną klatkę.

Dla inwestora:
Lokal jest po remoncie, ma indywidualne ogrzewanie, światłowód, osobne wejście i funkcjonalny układ. To cechy, które ułatwiają wynajem i ograniczają nakłady początkowe.

Dla osoby pracującej zdalnie:
Światłowód do 1 Gb/s i dodatkowy pokój pozwalają wygodnie wydzielić miejsce do pracy.

INFORMACJE TECHNICZNE DO WGLĄDU
Rachunki za media z ostatnich 24 miesięcy, dokumenty dotyczące lokalu oraz informacje ze wspólnoty są dostępne do wglądu dla zdecydowanego kupującego.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.