45,85 m | 2 pokoje | Gotowy projekt ogrzewania gazowego | Czynsz tylko 190 zł | Boguszów-Gorce

Nie każde mieszkanie do remontu oznacza zaczynanie wszystkiego od zera.

Tutaj część najdroższych i najbardziej kłopotliwych tematów została już załatwiona. Jest nowa instalacja elektryczna, nowe okna, przygotowana dokumentacja pod ogrzewanie gazowe, a sam budynek ma za sobą szereg ważnych remontów.

Nowemu właścicielowi pozostaje to, co w remoncie jest najprzyjemniejsze urządzić mieszkanie po swojemu.

Na sprzedaż oferujemy 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 45,85 m, położone na drugim piętrze niewielkiej, dwupiętrowej kamienicy w Boguszowie-Gorcach, w dzielnicy Boguszów.
Do Rynku jest stąd zaledwie około 150 metrów.

Kamienica jest kameralna znajduje się w niej tylko 9 lokali dzięki czemu nie mamy tutaj atmosfery dużego, anonimowego budynku.

Dobra baza pod remont
Mieszkanie wymaga remontu i daje nowemu właścicielowi możliwość stworzenia wnętrza dokładnie według własnego pomysłu.
Jednocześnie kilka rzeczy, które przy zakupie mieszkania do remontu potrafią pochłonąć sporo pieniędzy, czasu i nerwów, zostało już wykonanych.
W całym mieszkaniu zamontowane są okna PCV.
Instalacja elektryczna wewnątrz lokalu została wymieniona na nową, miedzianą.
Dużym atutem jest również przygotowanie mieszkania pod ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym.
Właściciel posiada gotowy projekt instalacji oraz aktualną opinię kominiarską. Oznacza to, że kupujący nie musi zaczynać całej procedury od pierwszego pisma i kolejnych formalności.
Pozostaje wykonanie instalacji, montaż pieca oraz grzejników zgodnie z przygotowanym projektem.
To szczególnie ważne dla osób, które szukają mieszkania do remontu, ale nie chcą później przez kolejne miesiące walczyć z dokumentacją i uzgodnieniami.

Kamienica, w której sporo już zrobiono
Przy mieszkaniu do remontu warto patrzeć nie tylko na sam lokal, ale również na stan całego budynku.
Tutaj sytuacja wygląda dobrze.
W kamienicy wykonano m.in.:
nowy dach pokryty papą,
wymianę okien na klatce schodowej,
montaż nowych drzwi wejściowych,
nowy pion gazowy,
nowy pion kanalizacyjny,
nowe przyłącze elektryczne,
nowe skrzynki oraz liczniki na klatce schodowej.
To prace, których często nie widać na pierwszy rzut oka podczas oglądania mieszkania, ale mają ogromne znaczenie dla późniejszego komfortu użytkowania i kosztów utrzymania nieruchomości.

45,85 m, które można bardzo dobrze wykorzystać
Układ mieszkania daje sporo możliwości aranżacyjnych.
Znajdziemy tutaj:
przedpokój z miejscem na zabudowę,
łazienkę z WC, w której można zaplanować kabinę prysznicową, umywalkę i pralkę,
oddzielną, jasną kuchnię, którą w przyszłości można częściowo otworzyć na część dzienną,
salon z miejscem na część wypoczynkową, stół oraz telewizor,
oraz osobną sypialnię, która równie dobrze może pełnić funkcję gabinetu albo pokoju dziecięcego.

Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 6,48m2 wpisana do księgi wieczystej na własność, idealna do przechowywania rowerów, sprzętu bądź opon do samochodu.
To nie jest lokal, w którym trzeba dopasowywać swoje życie do przypadkowego układu pomieszczeń. Tutaj można od początku zaplanować wnętrze pod własne potrzeby.

Czynsz? Tylko 190 zł
Jednym z najmocniejszych argumentów tej nieruchomości są bardzo niskie miesięczne koszty utrzymania.
Czynsz administracyjny wynosi obecnie zaledwie około 190 zł.
W tej kwocie znajdują się m.in.:
fundusz remontowy,
wynagrodzenie zarządcy,
utrzymanie części wspólnych,
zaliczka na wodę.
Dodatkowo płatne są śmieci oraz media według faktycznego zużycia prąd i gaz.
Przy dzisiejszych kosztach utrzymania mieszkań taka wysokość stałych opłat jest coraz trudniejsza do znalezienia.

Samochód również ma gdzie zostać
Kupując mieszkanie w centrum starszej części miasta, wiele osób od razu zadaje pytanie:
A gdzie będę parkować?
Tutaj nie trzeba codziennie krążyć między kamienicami w poszukiwaniu wolnego miejsca.
Około 100 metrów od budynku znajduje się duży, bezpłatny parking miejski.
150 metrów od Rynku, a kilka minut później możesz być w górach
Lokalizacja łączy dwie rzeczy, które nie zawsze idą ze sobą w parze.
Z jednej strony mamy praktycznie centrum Boguszowa.
W pobliżu znajdują się sklepy, market Dino, apteki, banki, urzędy oraz punkty usługowe.
Do Boguszowskiego Rynku jest około 150 metrów.
Warto przy okazji przypomnieć, że jest to najwyżej położony rynek miejski w Polsce około 581 m n.p.m.
Z drugiej strony Boguszów-Gorce to miasto otoczone górami.
W pobliżu znajdują się Masyw Dzikowca oraz Chełmca, liczne trasy spacerowe, rowerowe i tereny rekreacyjne.

Jednym z największych atutów okolicy jest Ośrodek Sportowo-Rekreacyjny Dzikowiec z koleją linową, stokiem narciarskim, trasami MTB i downhill oraz nową, 38-metrową wieżą widokową, z której przy dobrej pogodzie można podziwiać panoramę Sudetów i Karkonoszy.
To lokalizacja dla osób, które chcą mieć sklep i centrum miasta kilka minut od domu, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z ciszy, gór i możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu.

Dla kogo jest to mieszkanie?
To bardzo ciekawa propozycja przede wszystkim dla osoby, która:
szuka swojego pierwszego mieszkania i chce urządzić je od podstaw,
nie chce płacić wysokiego czynszu,
szuka niedużego, funkcjonalnego mieszkania dla jednej osoby lub pary,
myśli o zakupie nieruchomości pod wynajem,
szuka mieszkania do remontu, ale nie chce zaczynać od wymiany wszystkich instalacji i załatwiania dokumentacji technicznej.
Największa wartość tej oferty nie polega na tym, że ktoś urządził mieszkanie za Ciebie.
Wręcz przeciwnie.
Dostajesz lokal, który możesz stworzyć po swojemu, ale z bazą techniczną, na którą ktoś wcześniej poświęcił już czas i pieniądze.
Do tego dochodzi czynsz na poziomie zaledwie 190 zł, kameralna kamienica, duży bezpłatny parking w pobliżu i lokalizacja około 150 metrów od Rynku.

Jeżeli szukasz mieszkania z potencjałem i zależy Ci na niskich kosztach utrzymania warto zobaczyć je na żywo.

Zadzwoń i umów się na prezentację.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości