2 pokoje | niski czynsz | budynek po renowacji

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 35 m, położone na 2. piętrze w dzielnicy Gorce w Boguszowie-Gorcach.

Największym atutem tej oferty jest połączenie niewielkiego, funkcjonalnego metrażu z oddzielną sypialnią, bardzo niskich kosztów utrzymania oraz wyremontowanego budynku z wymienionymi instalacjami wspólnymi. Dodatkową korzyścią jest przygotowany projekt i wydane pozwolenie na zmianę obecnego ogrzewania na gazowe.

Mieszkanie będzie odpowiednie dla jednej osoby lub pary, ale może być również rozważane jako niewielki lokal pod wynajem.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

35 m i dwa niezależne funkcjonalnie pokoje,

salon połączony z kuchnią oraz oddzielna sypialnia,

piętro,

niski czynsz około 250 zł miesięcznie,

budynek i klatka schodowa po renowacji,

wymienione instalacje wspólne: gazowa, elektryczna, wodna i kanalizacyjna,

nowy dach, drzwi wejściowe do budynku, domofon i okna na klatce,

instalacja elektryczna w mieszkaniu wykonana w miedzi,

projekt i wydane pozwolenie na wykonanie ogrzewania gazowego,

liczne miejsca parkingowe przy budynku,

sklepy, szkoła, apteka i tereny zielone w zasięgu krótkiego spaceru.

UKŁAD MIESZKANIA

Na powierzchnię 35 m składają się:

salon z aneksem kuchennym,

oddzielna, niewielka sypialnia,

łazienka z WC,

przedpokój.

Układ dobrze wykorzystuje dostępny metraż. Połączenie salonu z kuchnią pozwala zachować więcej przestrzeni w części dziennej, natomiast osobna sypialnia daje możliwość wyraźnego oddzielenia strefy wypoczynku.

To istotna przewaga w przypadku niewielkich mieszkań, gdzie często cała przestrzeń dzienna i sypialniana znajduje się w jednym pomieszczeniu.

STAN MIESZKANIA

W pokojach na podłogach znajdują się panele, a ściany wykończono gładziami. W mieszkaniu zamontowane są okna PCV.

Instalacja elektryczna została wykonana w miedzi, w systemie puszkowym.

Mieszkanie jest obecnie użytkowe i można w nim zamieszkać, jednak standard poszczególnych pomieszczeń warto dostosować do własnych oczekiwań.

Łazienka z WC jest funkcjonalna i nadaje się do użytkowania, natomiast w dalszej perspektywie należy uwzględnić jej remont. Pozwala to nowemu właścicielowi rozłożyć modernizację mieszkania w czasie i urządzić je zgodnie z własnym pomysłem.

BUDYNEK PO RENOWACJI

Jednym z najmocniejszych punktów tej nieruchomości jest stan części wspólnych.

Budynek przeszedł renowację, a klatka schodowa została wyremontowana. Wymieniono również najważniejsze instalacje wspólne:

gazową,

elektryczną,

wodną,

kanalizacyjną.

Wykonano także nowy dach, zamontowano nowe drzwi wejściowe do budynku, domofon oraz wymieniono okna na klatce schodowej.

Dzięki temu kupujący nie nabywa mieszkania w budynku, w którym podstawowe elementy infrastruktury technicznej wymagają natychmiastowych, dużych prac.

OGRZEWANIE Z MOŻLIWOŚCIĄ ZMIANY NA GAZOWE

Obecnie mieszkanie ogrzewane jest za pomocą centralnego ogrzewania na węgiel.

Dla lokalu został jednak przygotowany projekt oraz wydane pozwolenie na wykonanie ogrzewania gazowego.

Nowy właściciel może przejąć istniejące pozwolenie i na jego podstawie przeprowadzić zmianę systemu ogrzewania.

To istotne rozwiązanie dla osoby, która chce w przyszłości przejść na wygodniejszy sposób ogrzewania, bez konieczności rozpoczynania całej procedury formalnej od początku.

NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA

Czynsz wynosi około 250 zł miesięcznie.

W opłacie zawarte są m.in.:

fundusz remontowy,

wynagrodzenie zarządcy,

zaliczka na wodę,

utrzymanie części wspólnych.

Niskie koszty stałe są szczególnie istotne przy niewielkim mieszkaniu zarówno w przypadku zakupu na własne potrzeby, jak i przy rozważaniu wynajmu.

PARKING I OTOCZENIE

Wokół budynku oraz bezpośrednio przy nim dostępnych jest wiele miejsc parkingowych.

W pobliżu znajduje się niewielki skwer, tereny zielone oraz Góra Mniszek, co daje możliwość spacerów i odpoczynku blisko miejsca zamieszkania.

W sąsiedztwie dostępna jest również pizzeria.

LOKALIZACJA

Dzielnica Gorce zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury potrzebnej na co dzień.

W promieniu około 800 metrów znajdują się m.in.:

Biedronka,

Dino,

inne sklepy,

apteka,

szkoła,

kościół.

W pobliżu znajduje się również hotel z basenem, saunami i restauracją.

Dzięki temu większość codziennych spraw można załatwić w najbliższym otoczeniu, bez konieczności częstych dojazdów do innych części miasta.

DLA KOGO?

To mieszkanie warto rozważyć przede wszystkim, jeśli szukasz:

niewielkiego, 2-pokojowego lokalu z osobną sypialnią,

mieszkania z niskimi kosztami utrzymania,

nieruchomości w budynku po wykonanych remontach i wymianie instalacji,

lokalu, który można użytkować obecnie, a następnie modernizować etapami,

mieszkania z możliwością wykonania ogrzewania gazowego na podstawie istniejącego projektu i pozwolenia.

Oferta ma jasno określony charakter: nie jest to mieszkanie po generalnym remoncie, ale lokal z dobrym układem, niskimi kosztami oraz solidną bazą techniczną w odnowionym budynku. Pozwala zamieszkać i stopniowo dostosować wnętrze do własnych potrzeb, bez konieczności wykonywania wszystkich prac od razu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania dotyczące mieszkania, kosztów utrzymania oraz dokumentacji związanej ze zmianą ogrzewania na gazowe.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości