Na sprzedaż gotowe, w pełni wyposażone mieszkanie o powierzchni 51,90 m², położone przy ul. Kolejowej 11 w Boguszowie-Gorcach.

Film z nieruchomości dostępny na kanale youtube @filipzemier7385 w sekcji shorts

To propozycja dla osób, które szukają mieszkania bez dodatkowych nakładów do zamieszkania od razu albo do dalszego prowadzenia najmu krótkoterminowego. Lokal przeszedł pełny remont w 2024 roku, jest kompletnie umeblowany i wyposażony, a obecnie funkcjonuje jako apartament wynajmowany przez Booking.

Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze w budynku o trzech kondygnacjach. Jest dwustronne, dzięki czemu wnętrze jest lepiej doświetlone i bardziej komfortowe w codziennym użytkowaniu.

Układ mieszkania
Na powierzchnię 51,90 m² składają się:
-salon z aneksem kuchennym,
-duża sypialnia,
-łazienka,
-przedpokój.
Układ jest praktyczny zarówno dla pary, singla, jak i pod najem krótkoterminowy. Duża sypialnia daje wygodną przestrzeń prywatną, a salon z kuchnią tworzy centralną część mieszkania miejsce do odpoczynku, gotowania i spędzania czasu.
Do indywidualnego użytkowania jest dostępna piwnica, jak i poddasze w częściach wspólnych lokalu.

Standard i remont
Mieszkanie przeszło pełny remont w 2024 roku. Zakres prac obejmował wszystkie najważniejsze elementy lokalu, w tym:
-wymianę instalacji elektrycznej,
-wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,
-wykonanie nowej łazienki,
-wykonanie kuchni,
-nowe podłogi,
-odświeżenie ścian i sufitów,
-montaż nowego ogrzewania gazowego.

Ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa są zapewnione przez gazowy piec dwufunkcyjny kondensacyjny, zamontowany w 2024 roku.
Lokal nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Można w nim zamieszkać praktycznie od razu po zakupie albo kontynuować wynajem.

Pełne wyposażenie w cenie
W mieszkaniu zostaje pełne wyposażenie widoczne na zdjęciach, w tym:
-meble,
-sprzęt AGD,
-wyposażenie kuchni,
-naczynia,
-pościel,
-ręczniki,
-dekoracje,
-elementy potrzebne do dalszego prowadzenia najmu krótkoterminowego.
To duży atut dla inwestora nie trzeba zaczynać od organizowania mieszkania od zera. Lokal jest przygotowany do dalszego funkcjonowania jako apartament na wynajem.

Potencjał inwestycyjny
Mieszkanie jest wynajmowane krótkoterminowo przez Booking od około 6 miesięcy i osiąga dobre wyniki.

Według dotychczasowego modelu najmu, przy odpowiedniej obsłudze, sprzątaniu i aktywnym zarządzaniu ofertą, możliwe stawki wynajmu kształtują się orientacyjnie na poziomie:
-około 340 zł za dobę w weekendy,
-około 300 zł za dobę w tygodniu,
-poza sezonem około 3900 zł przychodu miesięcznie,
-w sezonie letnim, szczególnie w okresie czerwiec wrzesień, przy dobrym obłożeniu nawet do około 7 000 zł miesięcznie.

Ostateczny wynik zależy oczywiście od sposobu prowadzenia najmu, sezonu, obłożenia, cen, kanałów sprzedaży oraz jakości obsługi gości. Dla osoby, która potrafi dobrze zorganizować sprzątanie i obsługę rezerwacji, mieszkanie może być bardzo ciekawą propozycją inwestycyjną.

Koszty utrzymania
Aktualna zaliczka miesięczna do wspólnoty, obowiązująca od 01.05.2026 r., wynosi 347,20 zł.
W tej kwocie zawarte są m.in.:
-zaliczka eksploatacyjna,
-zimna woda i ścieki,
-wywóz śmieci,
-wynagrodzenie zarządcy,
-utrzymanie czystości klatki schodowej,
-fundusz remontowy.

Fundusz remontowy wynosi obecnie 103,80 zł miesięcznie.

Dodatkowo płatny jest gaz oraz prąd według zużycia. Dla orientacji: w okresie od 6 stycznia 2026 r. do 30 kwietnia 2026 r. koszty gazu wyniosły łącznie około 1000 zł, przy utrzymywaniu w mieszkaniu temperatury około 19 C. Faktyczne koszty będą zależeć od sposobu użytkowania lokalu.

Budynek
Budynek przy ul. Kolejowej 11 ma historyczny charakter. Powstał pod koniec XIX wieku i posiada częściowo zachowane cechy dawnej zabudowy miejskiej.

W 2016 roku wykonano remont dachu wraz z wymianą połaci dachowej. Elewacja nie była jeszcze remontowana, natomiast kolejnym planowanym przez wspólnotę elementem ma być klatka schodowa.

Nieruchomością zarządza Pionier 24/7 Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Kolejowej 1 w Boguszowie-Gorcach.

Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w centrum Boguszowa-Gorc, przy ul. Kolejowej.
To lokalizacja praktyczna zarówno do codziennego życia, jak i pod najem krótkoterminowy. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, komunikacja oraz dworzec PKP. Dla gości korzystających z najmu krótkoterminowego istotnym atutem jest także bliskość terenów górskich, tras spacerowych i wyjść na szlaki.

Boguszów-Gorce to dobre miejsce wypadowe dla osób, które chcą korzystać z uroków Sudetów, ale jednocześnie mieć łatwy dostęp do miasta, parkingu i podstawowej infrastruktury.

Przy budynku nie ma przypisanego miejsca parkingowego, natomiast przy ul. Kolejowej dostępna jest duża liczba miejsc postojowych wzdłuż ulicy.

Stan prawny i dostępność
Mieszkanie stanowi pełną własność i posiada księgę wieczystą.
Lokal jest dostępny od razu. Może zostać przeznaczony zarówno na własne potrzeby mieszkaniowe, jak i na dalszy wynajem.

Dla kogo jest ta oferta?
To mieszkanie szczególnie dobrze sprawdzi się dla:
-inwestora szukającego gotowego lokalu pod najem krótkoterminowy,
-osoby, która chce kupić mieszkanie bez remontu i dodatkowych nakładów,
-pary lub singla szukających wygodnego mieszkania w centrum,
-osoby pracującej zdalnie, która chce mieszkać blisko gór i terenów rekreacyjnych,
-kupującego, który szuka lokalu z pełnym wyposażeniem.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania. To lokal, który warto zobaczyć na żywo szczególnie jeśli szukasz gotowej nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym.