Prezentujemy na sprzedaż budynek o ogromnym potencjale adaptacyjnym i kubaturowym.
Obiekt pierwotnie pełniący funkcję sali gimnastycznej, obecnie wykorzystywany jako przestronny magazyn. To idealna propozycja dla firm szukających nietuzinkowej przestrzeni operacyjnej, produkcyjnej lub rekreacyjnej.

Kluczowe Parametry Nieruchomości- Numer działki: 643.
- Powierzchnia działki: 0,0752 ha (752 m2).
- Powierzchnia użytkowa budynku: 511,78 m2.

Charakterystyka obiektu:
- Budynek użytkowy, dwukondygnacyjny, przeznaczony do remontu.
- Przeznaczenie w MPZP: Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, mieszkaniowej i usługowej.
- Stan prawny: Pełna własność (SW1W/00081843/1).

Atuty inwestycyjne i techniczne:
- Obiekt posiada unikalne cechy ułatwiające szybkie rozpoczęcie prac:
- Zabezpieczony dach: W 2024/2025 roku przeprowadzono prace naprawcze poszycia dachowego, co chroni konstrukcję przed czynnikami atmosferycznymi.
- Pełne media: Wydane zgody na przyłącza kluczowych mediów: prąd, gaz oraz wodno-kanalizacyjne.
- Doskonała Logistyka: Wydana zgoda na lokalizację zjazdu od strony ul. Sobięcińskiej (przez działkę 644/5). Zapewnia to wygodny podjazd dla transportu i dostaw.
- Wysokość i Przestrzeń: Jako dawna sala gimnastyczna, budynek oferuje unikalną wysokość pomieszczeń, idealną pod antresole, ścianki wspinaczkowe, studio produkcyjne lub nowoczesny magazyn wysokiego składowania.

Zgodnie z planem zagospodarowania, teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową, mieszkaniową oraz mieszkaniowo-usługową. Daje to szeroki wachlarz możliwości:
- Centrum fitness / siłownia / sala sztuk walki.
- Niepubliczna placówka oświatowa lub przedszkole.

- Siedziba firmy z częścią magazynową i biurową.

- Hurtownia z punktem obsługi klienta.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w sercu Boguszowa, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Bliskość Wałbrzycha (zaledwie kilka minut jazdy) oraz świetne skomunikowanie z trasami wylotowymi czynią tę lokalizację strategiczną dla biznesu.
Komunikacja i transport
- Przystanek autobusowy (ul. Kamiennogórska/Główna): ok. 150 200 m. Przystanek obsługuje linie łączące Boguszów z Wałbrzychem.
- Stacja kolejowa Boguszów-Gorce: ok. 750 m (10 minut pieszo). Zapewnia szybkie połączenie z Wrocławiem i Jelenią Górą.

Doskonała Ekspozycja i Potencjał Komercyjny- Wysoka widoczność: Budynek charakteryzuje się świetną ekspozycją jest doskonale widoczny bezpośrednio z drogi krajowej, co zapewnia bezpłatną powierzchnię reklamową dla Twojego biznesu. Każdy pojazd przejeżdżający trasą łączącą Wałbrzych z Kamienną Górą dostrzeże Twoją siedzibę lub punkt handlowy.

- Strategiczne natężenie ruchu: Nieruchomość jest zlokalizowana w strefie o bardzo dużym natężeniu ruchu kołowego oraz pieszego. Bliskość kluczowych przystanków komunikacji miejskiej, szkół oraz placówek publicznych gwarantuje stały przepływ potencjalnych klientów każdego dnia.

- Łatwość nawigacji: Lokalizacja przy głównej arterii sprawia, że klienci i kontrahenci trafią do Państwa bez najmniejszego problemu budynek stanowi naturalny punkt orientacyjny w tej części Boguszowa.

Zapraszamy na prezentację!

Informacja dodatkowa: Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )